Mitsubishi Estate Co., Ltd. and mui Lab, Inc. have formed a capital and business alliance. The capital and business alliance will be used as an opportunity to develop new services that aim to become the industry standard in the Japan's smart home market. By leveraging the strengths of each company's smart home related services−Mitsubishi Estate's "HOMETACT" and mui Lab's "mui Smart Living"−to realize a decarbonized society. Through this strong partnership, we will utilize cutting-edge technology to jointly develop solutions that promote the smart home, real estate, and energy services, thereby solving social issues and creating a more sustainable society.

<ul><li>Mitsubishi Estate and Kyoto-based technology startup mui Lab form capital and business alliance.</li><li>Mitsubishi Estate leverages its expertise as a general developer with "HOMETACT" smart home services.</li><li>mui Lab's offers its Calm Technology-inspired "mui Smart Living," smart home services which include energy management capabilities. </li><li>The two companies have been collaborating since early 2022, working together on the joint development of home energy management system (HEMS) technology.</li><li>Through this capital and business alliance, the two companies will further strengthen their cooperative framework. The two companies have agreed to accelerate the development of new services for the domestic housing, real estate, and energy industries by integrating their smart home services and technologies−all while exploring the latest global technologies and trends.</li></ul>

Main Points of Capital and Business Alliance

The vision of the two companies is "to add wellbeing in people's lives through smarter homes." The aim is to not only realize home automation but also wellbeing in people's lives, and move towards a decarbonized society through the adoption of energy management technology. In the collaboration between Mitsubishi Estate−which has long been promoting "the way of living," −and mui Lab, which proposes "technology that accompanies people's lives," the two companies will create a service that will become the de facto standard in Japan's smart home market, reimagining how safe, comfortable, healthy, and happy connected spaces can promote long-term wellbeing.

The Future Vision of Mitsubishi Estate and mui Lab

Date of capital participation: August 31, 2023 Contents: Business alliance and third-party allotment of new shares Main objectives: (1) Joint development of new services integrating the services of both companies (2) Further development of new functions of HOMETACT by accepting new capital

Outline of Capital and Business Alliance

mui Lab is a rare player in the smart home domain that has been quick to incorporate Matter and other cutting-edge technologies from around the world, while also steadily providing solutions in the energy management domain. In addition, we believe that our smart home service "HOMETACT" can not only make users' lives more convenient and comfortable, but can also be applied to efforts toward decarbonization, such as energy conservation and power saving. Social demands for decarbonization are increasing year by year, and we see great potential in the evolution of smart home technology and energy management technology when considering the future "way of living". Through this capital and business alliance with mui Lab, we will combine the strengths of both companies to more strongly promote efforts toward a decarbonized society in the housing field and strive to solve social issues.

Comment from Hirofumi Kato, Managing Executive Officer, Head of Residential Business Group, Mitsubishi Estate

We believe that in order to realize our vision, we need more partners, so we met and talked with the people of the Mitsubishi Estate HOMETACT team, and as we worked together on the project, we were able to see the potential of the smart home in Japan anew. We are very happy to have established a joint venture relationship in the form of a capital and business alliance. We will work as a team to challenge the difficult area of balancing the best user experience with solutions to social issues, by combining the strengths of mui Lab and Mitsubishi Estate to establish a de facto standard for smart homes in Japan.

Comment from Kazunori Oki, CEO of mui Lab

三菱地所株式会社とmui Lab株式会社は、この度、資本業務提携を行いました。 本資本業務提携を機に脱炭素社会の実現のため、各社のスマートホーム関連サービスである三菱地所「HOMETACT」とmui Lab「mui Smart Living」それぞれの強みを活かし、日本のスマートホーム領域における業界標準となることを目指す新たなサービスを開発することとなりました。強力なパートナーシップのもと最先端のテクノロジーを活用し、住宅・不動産・エネルギー業界のスマート化を推進するソリューションを共同開発していくことで社会課題の解決に繋げ、サステナブルな社会を創っていきます。

<ul><li>三菱地所と京都のテクノロジースタートアップ企業mui Labが資本業務提携を締結。</li><li>三菱地所は総合デベロッパーとしての知見を活かし、スマートホームサービス「HOMETACT（ホームタクト）」を提供中。</li><li>mui Labは、「カーム・テクノロジー」を採用した「mui Smart Living（ムイスマートリビング）」などで、エネルギーマネジメントに強みを持つスマートホームサービスを提供中。</li><li>両社は2022年初旬から協業を開始し、ホームエネルギーマネジメント（HEMS）技術の共同開発に取り組んでいる。</li><li>今回の資本業務提携により、今後さらに協業体制を強化。両社のスマートホームサービス群や技術を融合させ、グローバルな最新技術や動向についても探索しながら、国内の住宅・不動産・エネルギー業界へ向けた新サービスの開発を加速させることで合意。</li></ul>

資本業務提携の要点

両社は「わたしたちのスマートホームで​暮らしのウェルビーイングを実現する​」というビジョンを掲げ、ホームオートメーションのみにとどまらず、生活者の暮らしのウェルビーイングの実現、そして、エネルギーマネジメント技術を活用した脱炭素社会の実現を目指しています。 長年「住まいの在り方」を提案してきた三菱地所と​、「人の暮らしに寄り添うテクノロジー」を提案するmui Labのコラボレーションによって、​安全で快適な、心身ともに健康で幸福な住空間を再定義する、日本のスマートホーム領域におけるデファクトスタンダード（業界標準）となるサービスを創り出していきます。

三菱地所とmui Labが目指す未来像

資本参加日：2023年8月31日 内容：業務提携ならびに第三者割当増資の実施 主な目的： ①両社のサービスを統合した新サービスの共同開発 ②新たな資本受け入れによるHOMETACTの新機能開発の更なる推進

資本業務提携の概要

mui Labはスマートホーム領域でもMatterを始めとした世界の最先端技術をいち早く取り入れながら、エネマネ領域でも着実にソリューション提供を進めている稀有なプレイヤーと言えます。 また、当社が提供するスマートホームサービス「HOMETACT」は、ユーザーの生活を便利・快適にしていくのみではなく、省エネ・節電等の脱炭素に向けた取組みにも応用できるものと考えております。 脱炭素に向けた社会的な要請は年々高まっており、今後の「住まいの在り方」を考えていく上で、スマートホーム技術×エネマネ技術による進化に大きな可能性を感じております。この度のmui Labとの資本業務提携により双方の強みを掛け合わせて、住宅領域における脱炭素社会に向けた取組みをより強力に推進し、社会課題解決に向けて邁進してまいります。

三菱地所 執行役常務 住宅事業グループ統括 加藤博文のコメント

私たちの掲げるビジョンの実現のために、より多くの仲間が必要と考えている中、三菱地所HOMETACTチームの方々と出会い、そして語り合い、事業を共に進めるうち、日本におけるスマートホームの可能性を改めて感じることができました。このたび資本業務提携という形で、共同事業者という関係を築くことができたことを本当に嬉しく思います。mui Labだからこそ、三菱地所だからこその強みを掛け合わせ、日本のスマートホームにおけるデファクトスタンダードを構築し、最高のユーザー体験と社会課題解決の両立という難しい領域に、チーム一丸となって挑戦していきたい所存です。

mui Lab代表取締役社長　大木和典のコメント

HOMETACT" is newly linked with LIXIL's "Life Assist 2" home device. mui Lab's "Calm Technology" approach makes the service even easier to use.

「HOMETACT」が新たにLIXIL「Life Assist 2」ホームデバイスと連携mui Labが提唱する「カーム・テクノロジー」のアプローチでより使いやすいサービスに

Alliance signed between Mitsubishi Estate, LIXIL, and mui Lab in the Smart Home Business Domain.

三菱地所・LIXIL・mui Labの3社がスマートホーム事業領域での提携に向けた基本合意書を締結

Mitsubishi Estate and mui Lab have formed a capital and business alliance.

三菱地所とmui Labは、資本業務提携を行いました。

<ul><li style="text-align:justify">At present, 66% of Americans sleep while having their smartphones in the bedroom&nbsp;</li><li>mui Lab and Emma want to create the ultimate sleep environment — by replacing smartphones with mui Lab’s disappearing wooden touch interface&nbsp;&nbsp;</li><li>The wooden touch interface will be invisible — except when interacted with&nbsp;</li><li>The two brands has been in process of developing the smart products for better sleep featuring mui’s “Calm UI” and Emma’s award-winning bed </li></ul>

At CES 2023, mui, the Kyoto-based calm technology startup, and Emma, the global "Sleep Company," announced their partnership.The two award-winning brands plan on developing a smart product within the sleep space featuring a wooden touch interface. The interface brings a calm sleep experience to the bedroom and enables people to leave their smart phone outside of a space meant for sleep. CES is known as the most influential technology showcase in the world, and a global stage for innovation. This unprecedented advancement to the bedroom ensures CES 2023 will be no exception.&nbsp; 95% of people use smartphones immediately before sleep, and many bring their devices into bed as well. Factors such as the smartphone’s blue light have been proven to negatively affect sleep. (*)The two companies aim to develop a smart, yet calm bedroom product that allows everyone to take back control of their sleep, by enabling people to customize their bedroom experience — including lights, temperature, alarm and music — all from a wooden touch interface that is only visible when the information is needed.&nbsp;&nbsp;

Amber Case - author of <a href="https://www.oreilly.com/library/view/calm-technology/9781491925874/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Calm Technology Book </a>says, “Using a Calm UI and sleep experience can help to improve sleep quality by reducing the amount of blue light and other stimuli that can disrupt sleep. By creating a more relaxing and calming environment, users may be able to fall asleep more easily and get a deeper, more restful sleep." "After an amazing 2022, Emma — The Sleep Company is starting 2023 in the best-possible way: improving the overall sleep experience by pursuing a partnership with mui Lab,” said Manuel Müller, CEO &amp; Co-Founder of Emma. “As a sleep tech company, innovation is at the core of everything we do. Through this latest innovation with mui Lab, we plan on further enhancing people’s sleep experience by taking the cellphone out of the bedroom — which are proven to be detrimental to sleep quality.”&nbsp;&nbsp; Emma – The Sleep Company is the world’s leading D2C sleep brand, and is focused on creating the best possible sleep experience in the world for everyone. With its own in-house test laboratory,&nbsp; Emma has successfully launched more than sixty award-winning products to date.&nbsp;&nbsp; At CES 2023, we are showcasing the best blending of mui's “Calm UI" and sleep experience.Representatives from both companies will be present at the Booth #50027. Please find further details <a href="https://muilab.com/en/journal/ces2023/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">here</a>.

--- NOTE (*): Please find the source below: Why Use Alternative Tools to Mitigate Bedtime Smartphone Usage&nbsp; Poor sleep outcomes have been increasingly associated with smartphone usage in the hours leading up to bedtime. Electronic devices such as smartphones, computers, and TVs emit a large quantity of blue light, which tricks your body into believing it is still daytime. This is why many smartphone manufacturers have started to promote the use of night shift functions, which shift the colors on your screen toward the warmer end of the spectrum and thus reduces your exposure to blue light in the evenings to improve your sleep quality. However, blue light is only one part of the equation when it comes to phone use and sleep. When you lay down at night, you should ideally feel calm and relaxed. Strong emotions – both positive and negative – are not conducive to falling or staying asleep. Unfortunately, many common activities on your smartphone are designed to elicit those exact emotions. Social media, games, and video streaming are all psychologically stimulating and can linger in your mind long after you put your phone away for the night. Using social media before bed is associated with lower sleep quality, increased daytime sleepiness, and poor mental health outcomes, but for many of us, the temptation to have “one last look” at our feed can be overpowering. It’s a slippery slope: even if you are not intending to do so when you first pick up your device, you may find it difficult to resist the pull of other, more engaging apps when you go to set your morning alarm, check tomorrow’s weather, or jot down a quick note. Using alternative tools to accomplish these common evening tasks may make it easier to stick with your sleep hygiene goals by allowing you to eliminate the phone from your evening routine altogether and removing opportunities for temptation. [1] Shechter, Ari, et al. “Blocking Nocturnal Blue Light for Insomnia: A Randomized Controlled Trial.” Journal of Psychiatric Research, vol. 96, Jan. 2018, pp. 196–202, <a href="https://doi.org/10.1016/j.jpsychires.2017.10.015" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://doi.org/10.1016/j.jpsychires.2017.10.015</a>. [2] Levenson, Jessica C., et al. “Social Media Use Before Bed and Sleep Disturbance Among Young Adults in the United States: A Nationally Representative Study.” Sleep, vol. 40, no. 9, Sept. 2017, p. zsx113, <a href="https://academic.oup.com/sleep/article/40/9/zsx113/3926043" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://academic.oup.com/sleep/article/40/9/zsx113/3926043</a>. [3] Orzech, Kathryn M., et al. “Digital Media Use in the 2 h before Bedtime Is Associated with Sleep Variables in University Students.” Computers in Human Behavior, vol. 55, Feb. 2016, pp. 43–50, <a href="https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0747563215301230?via%3Dihub" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0747563215301230?via%3Dihub</a>. [4] Fossum, Ingrid Nesdal, et al. “The Association Between Use of Electronic Media in Bed Before Going to Sleep and Insomnia Symptoms, Daytime Sleepiness, Morningness, and Chronotype.” Behavioral Sleep Medicine, vol. 12, no. 5, Sept. 2014, pp. 343–57, <a href="https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/15402002.2013.819468" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/15402002.2013.819468</a>. [5] Scott, Holly, and Heather Cleland Woods. “Understanding Links Between Social Media Use, Sleep and Mental Health: Recent Progress and Current Challenges.” Current Sleep Medicine Reports, vol. 5, no. 3, Sept. 2019, pp. 141–49, <a href="https://link.springer.com/article/10.1007/s40675-019-00148-9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://link.springer.com/article/10.1007/s40675-019-00148-9</a>.

<ul><li>現在、米国人の66％が寝室にスマートフォンを持ち込んで眠っています。</li><li>mui LabとEmmaは、スマートフォンを、使用しない時は存在を消す木製インターフェースに置き換えることで、質の高い睡眠環境を作りたいと考えています。&nbsp;</li><li>木製インターフェースは、操作しているとき以外は目に見えません。</li><li>両ブランドは、mui Labの "Calm UI （穏やかなユーザーインターフェース）"と、Emmaの受賞歴のあるベッドを搭載した、より良い睡眠のためのスマートプロダクトの開発を進めています。</li></ul>

CES® 2023（1月5日～8日）において、mui Labと、スリープテックブランドのEmmaは、睡眠の質を高める製品の共同開発に向けた提携を発表します。受賞歴のある２社は、木製インターフェースを特徴とする寝室におけるスマートプロダクトの開発を計画しています。このインターフェースは、穏やかで安らぎの睡眠体験をもたらし、寝室にスマートフォンを持ち込む必要のない環境をつくり出します。 95%の人が眠る直前にスマートフォンを使用し、多くの人がベッドや布団の中にもデバイスを持ち込んでいます。スマートフォンのブルーライトなどの要因は、睡眠に悪影響を及ぼすことが証明されています。(*) 両社は、照明、温度、アラーム、音楽などの寝室環境を、必要なときだけ見える木製インターフェースからカスタマイズできるようにし、スマートで落ち着いた寝室製品を開発することで、誰もが自分の眠りをコントロールできるようにすることを目指しています。&nbsp;

「<a href="http://www.bnn.co.jp/books/10529/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">カームテクノロジー</a>」の著者でmui Labのアドバイザーであるサイボーグ人類学者のアンバー・ケース（Amber Case）はこう話します。 「mui Labの“Calm UI”と睡眠体験を組み合わせることで、睡眠を妨げるブルーライトなどの刺激を軽減し、睡眠の質を向上させることができます。このようなリラックスして落ち着ける環境を作ることによって、ユーザーは深く安らかな眠りを得やすいでしょう。」&nbsp; EmmaのCEO兼共同創設者のマニュエル・ミュラー（Manuel Müller）はこう話します。 「2022年の素晴らしい業績の後、Emmaはmui Labとのパートナーシップを追求することによって、睡眠体験を統合的に向上させるという最良の方法で2023年をスタートします。」「スリープテックカンパニーとしてイノベーションは私たちのすべての行動の核となるものです。mui Labとの、この最先端のイノベーションを通じて、睡眠の質に悪影響を及ぼすことが証明されている携帯電話を寝室の外へ持ち出すことで、人々の睡眠体験をさらに向上させる予定です。」&nbsp; Emmaは、世界をリードする D2C 睡眠ブランドで、すべての人に世界最高の睡眠体験を提供することに注力しています。自社内にテストラボを持つEmmaは、これまでに60以上の賞を受賞した製品の発売に成功しています。&nbsp; mui Labは、CES 2023のブース#50027にて、寝室での穏やかで安らぎのある体験をご紹介しております。 詳細：<a href="https://muilab.com/ja/journal/ces2023/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://muilab.com/ja/journal/ces2023/</a>

ーーー 注*： 出典は以下をご覧ください。 就寝前のスマートフォン利用を抑制するために代替ツールを使用する理由 就寝前のスマートフォンの使用と睡眠の質の低下との関連性が高まっています。 スマートフォン、パソコン、テレビなどの電子機器からは大量のブルーライトが放出され、体を昼間と錯覚させてしまいます。そのため、多くのスマートフォンメーカーが、画面の色を暖色系にシフトするナイトシフト機能の利用を推進し、夕方にブルーライトを浴びることを減らし、睡眠の質を向上させるようになってきました[1]。 しかし、スマホの使用と睡眠に関しては、ブルーライトは方程式の一部分に過ぎません。夜、横になったとき、落ち着いてリラックスしているのが理想的です。携帯電話を見ることで受ける刺激による強い感情（ポジティブなものもネガティブなものも）は、入眠や睡眠維持に役立ちません。 残念ながら、スマートフォンでよく行われるアクティビティの多くは、まさにそのような感情を引き出すように設計されています。ソーシャルメディア、ゲーム、ビデオストリーミングは、心理的に刺激的であり、夜になって携帯電話をしまった後も、ずっと頭の中に残っていることがあります。寝る前のソーシャルメディアの利用は、睡眠の質の低下[2] [3]、日中の眠気の増加[4]、メンタルヘルスの悪化[5]と関連していますが、多くの人にとって、フィードを「最後にもう一度見たい」という誘惑は圧倒的なものでしょう。 デバイスを最初に手にしたときはそのつもりがなくても、朝の目覚ましをセットしたり、明日の天気をチェックしたり、簡単なメモを書き留めたりしようとすると、他のもっと魅力的なアプリの誘惑に抗うことが難しくなることが多々あるでしょう。これら一般的な夜のタスクを実行するために別のツールを使用すると、夜のルーチンから完全に電話を排除し、誘惑の機会を排除することによって、睡眠衛生の目標を容易に維持することができます。 [1] Shechter, Ari, et al.「不眠症のための夜間ブルーライトのブロック。無作為化対照試験". Journal of Psychiatric Research, vol.96, Jan. 2018, pp.196-202, <a href="https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0022395617308592?via%3Dihub" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0022395617308592?via%3Dihub</a>. [2] Levenson, Jessica C., et al. "Social Media Use Before Bed and Sleep Disturbance Among Young Adults in the United States: 全国代表的な研究". Sleep, vol.40, no.9, Sept. 2017, p.zsx113, <a href="https://doi.org/10.1093/sleep/zsx113" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://doi.org/10.1093/sleep/zsx113</a>. [3] Orzech, Kathryn M., et al. "Digital Media Use in the 2 h before Bedtime Is Associated with Sleep Variables in University Students."（就寝前2時間におけるデジタルメディアの使用は大学生の睡眠変数と関連している）。Computers in Human Behavior, vol.55, Feb. 2016, pp.43-50, &nbsp;<a href="https://doi.org/10.1016/j.chb.2015.08.049" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://doi.org/10.1016/j.chb.2015.08.049</a>. [4] Fossum, Ingrid Nesdal, et al. "The Association Between Use of Electronic Media in Bed Before to Sleep and Insomnia Symptoms, Daytime Sleepiness, Morningness, and Chronotype.". Behavioral Sleep Medicine（行動睡眠医学）、vol.12、no. 5, Sept. 2014, pp. 343-57, <a href="https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/15402002.2013.819468" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/15402002.2013.819468</a>. [5] Scott, Holly, and Heather Cleland Woods. “Understanding Links Between Social Media Use, Sleep and Mental Health: Recent Progress and Current Challenges.” Current Sleep Medicine Reports, vol. 5, no. 3, Sept. 2019, pp. 141–49, <a href="https://link.springer.com/article/10.1007/s40675-019-00148-9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://link.springer.com/article/10.1007/s40675-019-00148-9</a>.

mui’s Matter-ready interface seamlessly connects devices to turn the bedroom into a family oasis.

CES 2023のテーマ「ヒューマンセキュリティ」に、 mui Labのカームテクノロジーが寄与する暮らしを提示

mui Lab to Present ‘Calm Bedroom’ That Can Foster Family Bonds and Emotional Security @CES Unveiled & CES 2023

CES2023出展：mui Lab、全てがつながるスマートな時代にこそ欠かせない安らぎの寝室体験を発表

mui Lab and Emma Aim to Revolutionize People’s Sleep With New Smart Sleep Product 

mui Lab x Emma - 睡眠の質を変革するスマート・スリープ・プロダクトの共同研究開発スタート！

<h3 id="h14a574926e">Compatible with ECHONET Lite devices, contributing to a carbon neutral society through energy management</h3> Mitsubishi Estate, LIXIL and mui Lab have signed a basic agreement to form a partnership in the smart home business domain.

HOMETACT, a comprehensive smart home service developed by Mitsubishi Estate, will be joined by LIXIL's Life Assist 2 IoT home link (ECHONET Lite standard certified) as a new linked device. HOMETACT will sequentially deal with operation and control of products and ECHONET Lite devices supported by home devices. In addition, an energy management function (HEMS) linked with smart distribution boards, etc., will also be newly implemented. By expanding the range of IoT devices and housing equipment that can be linked, we aim to further improve the user experience and provide a system that contributes to the carbon neutral society by promoting energy conservation and reducing the burden of utility costs on consumers through services as well as visualizing energy usage with the HOMETACT application. Furthermore, in developing additional functions for HOMETACT and designing the UI of the application, we will incorporate the "Calm UI" design approach, which applies the "Calm Technology" principle advocated by mui Lab, to create an interface that enables consumers to intuitively understand and judge the amount of energy used in their homes and provide energy-saving tips and tricks to promote the habitual energy-saving behavior of consumers.

<h3 id="h1ede75e5f9">&lt;Expected Effects of This Initiative&gt;</h3><ol><li>In addition to the conventional cloud-to-cloud linkage (API linkage) with device manufacturers, HOMETACT will support ECHONET Lite communication linkage via LIXIL home devices (controllers) as a method of connecting devices. A hybrid IoT platform with increased linkage speed and flexibility has been built to accelerate the proposal of new lifestyles and improved convenience through expanded device linkage.</li><li>HOMETACT is scheduled to newly implement energy management (HEMS) functions by linking with smart distribution boards and other devices that have measurement and communication functions. Not only visualizing the energy consumption, but also promoting the energy conservation by leveraging the strengths of smart home solutions, contributing to the realization of a carbon neutral society.</li><li>In addition to the development of functions, UI design approach of "Calm UI," which applies the principle of "Calm Technology" advocated by mui Lab to HOMETACT, will be adopted to enhance the intuitiveness and ease of use as an application and promote the daily use of the service by consumers.</li></ol> In addition to the above, Mitsubishi Estate, LIXIL, and mui Lab intend to promote joint research and collaboration mainly in the energy management area to accelerate the realization of a carbon neutral society and the provision of added value through smart home services. The three companies plan to introduce this initiative at the Mitsubishi Estate booth at the 5th Smart House EXPO Tokyo to be held at the Tokyo Big Sight from December 5 (Mon.) to 7 (Wed.) of this year (in 2022).

<h3 id="hb6d7d9f37a">&lt;About the Linkage between HOMETACT and LIXIL Home Devices&gt;</h3>The home devices of LIXIL's IoT Home Link "Life Assist 2" have acquired ECHONET Lite Standard Certification and AIF Certification registration numbers, and can control ECHONET Lite-compatible products (air conditioners, light switches, etc.) of various device manufacturers connected to the HAN (Home Area Network). This time, through the collaboration between HOMETACT and LIXIL's cloud (API collaboration), HOMETACT will become a hybrid type IoT platform that supports the connection of devices utilizing the ECHONET Lite standard in addition to the conventional cloud-to-cloud linkage (API linkage) with device manufacturers. The establishment of this IoT platform, which increases the flexibility of collaboration with a wide range of device manufacturers, will enable companies introducing HOMETACT to improve product planning and consumer convenience, and support new lifestyle proposals. The number of devices that can be linked to HOMETACT will be expanded in the future.

<h3 id="h31b20175f4">&lt;Energy Management Function&gt;</h3>The promotion of energy conservation in the residential sector is attracting significant attention against the backdrop of the need to significantly reduce CO2 emissions in the residential sector toward the realization of a carbon neutral society and the recent sharp rise in electricity prices. In addition, sustainable service design that contributes to energy conservation is positioned as an indispensable element in global smart home service trends, and proposals for smart home solutions that take advantage of linkage with a wide range of IoT devices are becoming very active. HOMETACT will continue to develop and promote measurement and service design. In the future, HOMETACT will be linked to smart distribution boards and other devices with measurement and communication functions to implement energy management functions (HEMS) that go beyond home automation (already implemented in Life Assist 2). In addition, the service will evolve into a service that meets global trends and responds to social needs by incorporating various mechanisms, such as a user interface that allows users to intuitively determine the amount of energy used in the home and the dissemination of information that enables users to take immediate action to save energy. In addition, the alliance of Mitsubishi Estate, LIXIL, and mui Lab, which mainly focus on the energy management domain, will work to further accelerate the realization of a carbon neutral society and the provision of added value through smart home services.

<h3 id="ha407bf4e9b">About HOMETACT</h3>HOMETACT is a new smart home service developed in-house by Mitsubishi Estate based on its expertise as a general developer, and is easy to introduce into the Japanese living environment. Using a single smartphone app or smart speaker, users can control a wide range of IoT devices from multiple manufacturers, including air conditioners, TVs, lighting, and curtains. ＜Main features of the service＞<ul><li>Control home automation with a single application.</li><li>An open platform with plans for further expansion of compatible devices in the future</li><li>Intuitive and user-friendly application interface</li><li>Control multiple IoT devices together by setting "scenes" such as "good morning" and "I'm off" and "my rules" triggered by time and location information to control the living space according to the settings.</li><li>Management through the management portal function "TACTBASE"</li><li>Consistent support services from installation to aftercare</li></ul> HOMETACT is currently installed in four properties in the "The Park Habio" series of high-quality rental condominiums developed by Mitsubishi Jisho Residence Corporation, and is not only being further implemented in properties within the Mitsubishi Estate Group, but is also actively being offered to properties outside the Mitsubishi Estate Group.

<h3 id="h697cd5695c">About LIXIL</h3>LIXIL develops and provides advanced water-related products such as toilets, baths, and kitchens, and building materials such as windows, doors, interiors, and exteriors that solve the challenges of daily life in order to realize the affluent and comfortable homes that everyone in the world desires. We have also accumulated knowledge and expertise in smart homes through our research in the "U2-Home" and "U2-Home II" IoT experimental homes based on the concept of "the future of home," and in 2017, we launched the "Life Home," an IoT home link.In July 2021, based on customer requests, we launched "Life Assist 2," a new version based on the concept of "making the smart home more accessible. In October of this year, we opened the "Mirai Erabo," an IoT experimental house where visitors can experience convenient and comfortable living by linking various building materials, equipment, and home appliances around the house with the IoT Home Link "Life Assist 2," and we are strengthening cooperation with various equipment manufacturers to further promote the smart home and develop linkages with external equipment and to promote open innovation activities.

<h3 id="h8039200741">ECHONET Lite機器に対応し、エネルギーマネジメントによる脱炭素社会にも貢献</h3> 三菱地所株式会社（以下、三菱地所）、株式会社LIXIL（以下、LIXIL）、mui Lab株式会社（以下、mui Lab）の3社は、この度、スマートホーム事業領域での提携に向けた基本合意書を締結しました。

今後、三菱地所が開発した総合スマートホームサービス「HOMETACT（ホームタクト）」にLIXILが提供するIoTホームリンク「Life Assist 2」のホームデバイス（ECHONET Lite規格認証取得）が新たな連携機器として加わり、ホームデバイスがサポートする製品やECHONET Lite機器の操作・制御にHOMETACTも順次対応していきます。また、スマート分電盤等と連携したエネルギーマネジメント機能（HEMS）も新たに実装予定です。連携するIoT機器・住設機器の幅が拡がることで、一層の利用体験の向上につなげるとともに、HOMETACTアプリでのエネルギー使用量の見える化はもちろん、サービスを通して省エネルギー化の推進による脱炭素社会への貢献や生活者の光熱費負担軽減等に寄与する仕組みの提供を目指していきます。 さらに、今後のHOMETACTの追加機能開発やアプリケーションのUI設計においては、mui Labが提唱する「カーム・テクノロジー」の理念を応用した「カームUI」の設計アプローチを取り入れ、家庭のエネルギー使用量を生活者が直感的に理解・判断できるインターフェースや、節電Tips（助言・ヒント）の発信などにより、生活者の省エネ行動の習慣化促進につながる仕掛けも実装していきます。

<h3 id="h8f2aa52b94">【本件取り組みによる期待効果】</h3><ol><li>HOMETACTへの機器接続方式として、従来の機器メーカーとのクラウド間連携（API連携）に加え、LIXILホームデバイス（コントローラー）を経由したECHONET Lite通信での連携にも対応。連携スピードや柔軟性を高めたハイブリッドなIoTプラットフォームを構築し、機器連携の拡大による利便性の向上や新たなライフスタイルの提案を加速。</li><li>計測・通信機能を有したスマート分電盤等との連携で、HOMETACTにエネルギーマネジメント（HEMS）機能を新たに実装予定。エネルギー使用量の見える化にとどまらず、スマートホームソリューションの強みを活かした省エネルギー化を推進し、脱炭素社会の実現に貢献。</li><li>機能開発のみならず、HOMETACTのUI設計にmui Labが提唱する「カーム・テクノロジー」の理念を応用した「カームUI」の設計アプローチを取り入れ、アプリケーションとしての直感性や使いやすさを高めること等のアプローチで、生活者の日常的なサービス利用を促進。</li></ol>

三菱地所とLIXIL、mui Labの3社は上記に加え、脱炭素社会の実現ならびにスマートホームサービスを介した付加価値提供を加速させるべく、エネルギーマネジメント領域を主とした共同研究や協業を推進し、提供サービスのアップデートに取り組んでいく方針です。 なお、3社の本取り組みについては、今年の12月5日(月)～7日(水)に東京ビッグサイトで開催される「第5回スマートハウスEXPO東京展」の三菱地所ブースにて紹介予定です。 <h3 id="h4c8f67bb7f">【HOMETACTとLIXILホームデバイスの連携について】</h3>LIXILが提供するIoTホームリンク「Life Assist 2」のホームデバイスは、ECHONET Lite規格認証およびAIF認証の登録番号を取得しており、HAN（Home Area Network）に接続された様々な機器メーカーのECHONET Lite対応製品（エアコン、照明スイッチなど）の制御が可能になっています。 今回、HOMETACTとLIXILのクラウド間連携（API連携）によりHOMETACT側でもホームデバイスを介した同様の機器制御が可能となり、HOMETACTは従来の機器メーカーとのクラウド間連携（API連携）に加え、ECHONET Lite規格を活用した機器接続にも対応したハイブリッド型のIoTプラットフォームとなります。幅広い機器メーカーとの連携の柔軟性が高まるこのIoTプラットフォームの確立により、HOMETACT導入企業の商品企画や生活者利便の向上を実現させ、新たなライフスタイル提案をサポートしてまいります。HOMETACTに連携される機器は、今後順次拡大予定です。

<h3 style="text-align:justify" id="h1fa5e5db8e">【エネルギーマネジメント機能について】</h3>脱炭素社会の実現に向けて家庭部門においてもCO2排出量の大幅な削減が求められていることや、昨今の電気料金の高騰などを背景として、住宅分野における省エネルギー化の推進は大きな注目を集めています。また、グローバルなスマートホームサービスの動向に目を向けても、省エネルギー化に寄与するサステナブルなサービス設計は欠かせない要素として位置付けられており、幅広いIoT機器との連携を活かしたスマートホームならではのソリューション提案が非常に活発になってきています。HOMETACTは今後、計測・通信機能を有したスマート分電盤等との連携を進め、ホームオートメーションにとどまらないエネルギーマネジメント機能（HEMS）を実装（Life Assist 2では実装済）し、併せて家庭内のエネルギー使用量を直感的に判断できるユーザーインターフェースや、即時節電行動に移せる情報発信等の様々な仕掛けを盛り込むことで、グローバルな傾向にも合致し、社会的なニーズにも対応できるサービスへと進化していきます。また、エネルギーマネジメント領域を主とした三菱地所、LIXIL、mui Labの3社提携によって、脱炭素社会の実現及びスマートホームサービスを介した付加価値提供を一層加速させるように取り組んでまいります。

<h3 id="h8f460181be">【HOMETACTについて】</h3>HOMETACTは三菱地所が総合デベロッパーとしての知見を活かし自社開発した、日本の住環境に導入しやすい新しいスマートホームサービスです。一つのスマホアプリやスマートスピーカーを使い、エアコンやテレビ、照明、カーテンといった複数メーカーの幅広いIoT機器をコントロールできます。 ＜主なサービスの特徴＞ ・アプリケーション一つでホームオートメーションをコントロール ・オープンなプラットフォームで、対応機器は今後さらに拡大予定 ・直感的でユーザーフレンドリーなアプリケーションインターフェース ・「おはよう」「行ってきます」といった「シーン」の設定や、時間や位置情報などをトリガーとする「マイルール」の設定で、複数のIoT機器をまとめて動かし、設定どおりの住空間の制御が可能 ・管理ポータル機能「TACTBASE」による管理 ・導入からアフターケアまで一貫したサポートサービス HOMETACTは現在、三菱地所レジデンス株式会社が開発する高品質賃貸マンション「ザ・パークハビオ」シリーズの4物件に導入済で、三菱地所グループ内物件への実装をさらに進めるだけでなく、三菱地所グループ以外の物件への提供も積極的に行っています。

【LIXILについて】LIXILは、世界中の誰もが願う豊かで快適な住まいを実現するために、日々の暮らしの課題を解決する先進的なトイレ、お風呂、キッチンなどの水まわり製品と窓、ドア、インテリア、エクステリアなどの建材製品を開発、提供しています。また、“住まいの未来”をコンセプトとしたIoT実験住宅「U2-Home（ユースクエアホーム）」「U2-HomeⅡ（ユースクエアホーム・ツー）」での研究を通じて、スマートホームの知見やノウハウを蓄積し、2017年にIoTホームリンク「Life Assist」を発売。その後、お客様のご要望をもとに、“スマートホームをもっと身近に”をコンセプトに新しく生まれ変わった「Life Assist 2」を2021年7月に発売。 さらに今年10月には、IoTホームリンク「Life Assist 2」を中心に、家中のさまざまな建材や設備機器、家電との連携による、便利で快適な暮らしをご体感いただけるIoT実験住宅「みらいえらぼ」を開設し、スマートホームのさらなる普及と、社外機器の連携開発を目的に各機器メーカーと連携強化を図るなど、オープンイノベーション活動を推進する場として展開しました。 &nbsp;【mui Labについて】mui Labは、デジタル情報と人との接点を穏やかにするインターフェース「カーム UI」を、ハードウェアとソフトウェアの両面から訴求し、協業企業の製品やサービスに実装することで世界に穏やかなスマートホームの体験を普及させています。 自社製品であるスマートホーム・コントローラーの「muiボード」、子供の成長に寄り添い、家族の絆を深めるスマート機能が搭載されたデジタル版の柱「柱の記憶」、それらが与える穏やかな体験を成立させる「カームUI」の技術スタックを集積した「muiスマートホーム・プラットフォーム」を通じて、世界に人とデジタルテクノロジーが調和した、穏やかな暮らしを拡げています。	2022年9月には、人々の節電行動を促すDR（デマンドレスポンス）機能を備えた「mui Kurashiアプリ」を開発。節電をするとポイントが発行されるシステムを、ガス会社の住宅事業である賃貸住宅の入居者へ提供しています。これまで世界最大のテクノロジー見本市「CES イノベーションアワード」を2度受賞（2019年に「muiボード」で、2022年「muiスマートホーム・プラットフォーム」で受賞）。

Following the government's announcement of energy conservation support measures, mui Lab started offering electric power companies with the point management system 

政府による節電支援策の発表を受け、各電力会社に向けた提供を始動

mui Lab provides electric power companies with “mui Kurashi (=Life) app. " which provides energy saving points to consumers in collaboration with giftee, Inc.

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